Землеустроительная экспертиза

Проведем для вас досудебную и судебную землеустроительную экспертизу.

Вам требуется провести судебную землеустроительную экспертизу?

Вы хотите получить заключение независимой земельной экспертизы участков?

Вам нужна экспертиза землеустроительной документации?

Обращайтесь к нам, в Бюро судебных экспертиз!

АНО «Бюро судебных экспертиз» проводит все виды судебных и внесудебных землеустроительных экспертиз для физических и юридических лиц.

Наши эксперты помогут вам в решении сложных земельных правоотношений по оптимальной цене.

Зачем вам может понадобиться землеустроительная экспертиза?

Землеустроительная экспертиза (земельная экспертиза) является одной из востребованных и сложных экспертиз. Ее актуальность обусловлена экономической активностью населения. Ведь традиционно земля являлась и является природным ресурсом, позволяющим людям создавать и пользоваться материальными благами. До 1990 года вся земля в нашей стране находилась в исключительной собственности государства, земельные участки гражданам и юридическим лицам предоставлялись только в пользование. В настоящее время земля в Российской Федерации может находиться (и находится) в государственной, муниципальной и частной собственности.

Землеустроительная экспертиза неразрывно связана с большим количеством сделок по купли-продажи земли, разделов земельных участков, вступлением в права наследования, выдела доли земельного участка из общей долевой собственности, определения границ земельного участка, рассмотрения судами общей юрисдикции и арбитражными судами земельных споров в отношении вопросов землевладения и землепользования.

Люди всегда стремились владеть землей, своим земельным, приусадебным, дачным участком, и зачастую, это стремление шло вопреки действующим нормам права. Многим известны случаи самовольного захвата земли, земельных споров при вступлении в права наследования, определения порядка пользования земельным участком и прочие спорные ситуации из области землепользования. Землеустроительная экспертиза позволяет решить сложные вопросы земельных правоотношений.

Порядок проведения землеустроительной экспертизы

Проведение землеустроительной экспертизы традиционно возможно во внесудебном порядке, а также в рамках судебного делопроизводства.

Внесудебная землеустроительная экспертиза проводится по договору между заказчиком (физическим или юридическим лицом, государственным органом) и экспертной организацией.

Судебная землеустроительная экспертиза проводится по определениям судов общей юрисдикции, арбитражных судов и постановлений следователей. В этом случае эксперт в обязательном порядке предупреждается (дает подписку) об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за заведомо ложное заключение эксперта. Определение суда о назначении землеустроительной экспертизы должно содержать следующую информацию:

• местоположение земельного участка;
• вид землеустроительной экспертизы;
• сведения об экспертной организации, которой поручено производство экспертизы;
• вопросы на разрешение экспертов;
• сроки предоставления заключения эксперта в суд (в виде временного интервала, в течение которого должна быть произведена экспертиза, или в виде даты, к которой заключение должно быть предоставлено в суд);
• информацию о приостановке производства по делу;
• сторона, на которую возложена обязанность по оплате судебной экспертизы.

Основные этапы проведения землеустроительной экспертизы

Виды землеустроительных экспертиз

• Экспертиза по выносу границ земельных участков в натуру
• Экспертиза раздела земельного участка
• Межевые работы
• Услуги строительной геодезии
• Рецензия на заключение эксперта по землеустроительной экспертизе

Землеустроительная экспертиза, если идет спор

• о границах земельного участка в суде;
• о признании недействительными результата межевания земельного участка;
• о восстановлении границ земельного участка в судебном порядке;
• подтвердить местоположение границ земельного участка в суде;
• об обеспечении проезда или прохода на земельный участок;
• о невозможности установления сервитута на земельный участок;
• об установлении сервитута в отношении земельного участка;
• о несоблюдении противопожарных разрывов (противопожарных расстояний) между постройками на соседних земельных участках;
• об определении порядка пользования земельным участком;
• о признании права собственности на земельный участок;
• о разделе земли между наследниками

проводится штатными экспертами Управления землеустроительных экспертиз Департамента экспертов Автономной некоммерческой организации «Бюро судебных экспертиз».

Стоимость и сроки проведения землеустроительных экспертиз

Землеустроительная экспертиза - вопросы эксперту

Вопросы, на которые ответит эксперт в ходе проведения землеустроительной экспертизы, могут быть следующими:

• Какова фактическая площадь исследуемых земельных участков и соответствует ли она площади, отраженной в документах о праве собственности?
• Каковы фактические границы исследуемых земельных участков и соответствует ли она границам, отраженным в землеотводных документах?
• В случае отсутствия у исследуемого земельного участка физических границ произвести вынос на местности границы земельных участков?
• Установить факт наложения границ смежных земельных участков.
• Установить площадь установленного наложения границ смежных земельных участков.
• Организовать проход (проезд) через смежный земельный участок.
• Предложить варианты раздела общего земельного участка пропорционально долям в праве собственности собственников и с учетом фактически сложившегося порядка пользования земельным участком.
• Определить площадь земельного участка, требуемую для полноценной эксплуатации земельного участка и находящиеся на нем строения, имеющего определенное функциональное назначение, с отображением на плане требуемых границ.
• Определить, какие нарушения специальных правил в области землеустройства были нарушены.
• Установить факт наличия (отсутствия) смещения забора между смежными земельными участками.

Кроме этого возможно рецензирование экспертных заключений на предмет их достоверности и обоснованности, проведенных сторонними экспертными учреждениями.

Традиционные объекты землеустроительной экспертизы

• Земельные участки;
• Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
• Распоряжения органов местного самоуправления о выделе земельного участка;
• Документы Бюро технической инвентаризации (БТИ);
• Кадастровые документы и межевое дело.

Основные, наиболее типовые задачи землеустроительных экспертиз

• Экспертиза, анализ и исследование землеустроительной документации;
• Установление площадей спорных земельных участков, их фактических границ на основании правоустанавливающей документации, а также установление их соответствия данным и иной информации, указанной в государственном кадастре недвижимости;
• Раздел спорного участка земли между двумя или более собственниками;
• Установление порядка пользования спорным земельным участком, включая установление сервитута;
• Установление соответствия строения (сооружения), находящегося на Вашей и соседней территории, требованиям технических регламентов, актуальной нормативно-технической документации в строительстве, планировке городских и сельских поселений, в части расположения относительно границы соседнего земельного участка.

Вопросы на землеустроительную экспертизу:

• Какова фактическая площадь исследуемого земельного участка?
• Соответствует ли установленная в процессе выполнения экспертизы фактическая площадь участка, расположенного по указанному адресу, площади, заявленной в правоустанавливающих документах?
• Имеется ли наложение границ данных земельных участков (имеющих соответствующие кадастровые номера)?
• Находится ли на земельном участке истца (расположенном по указанному адресу, имеющем указанную площадь и кадастровый номер) имущество ответчика?
• Соответствует ли фактическое расположение имущества ответчика на местности его местонахождению, внесенному в документацию?
• Каковы географические координаты угловых (поворотных) точек исследуемого земельного участка? Какова общая площадь пересеченных частей данных земельных участков?
• Какова площадь земельного участка, свободная от застройки?
• Какова площадь земельного участка, занятого постройками?
• Каковы координаты углов строения, расположенного на земельном участке?
• Возможно ли произвести строительство недвижимого объекта на исследуемом земельном участке?
• Какова возможная площадь постройки, которую можно возвести на данном земельном участке?
• Соответствуют ли действующему законодательству проведенные на исследуемом участке землеустроительные работы?
• Соблюдены ли специальные правила застройки при проведении землеустроительных работ на исследуемом земельном участке?

Возможно ускорение проведения земельных экспертиз, проконсультируйтесь с нашими экспертами:

Телефон: ✆ 8 (495) 120 13 28

Электронная почта: info@sud-expertiza.org